出售二手房应该经过哪些步骤?

2022-11-23 11:37:42 文章来源:网络

买卖二手房要注意什么?七步帮你买房子!

1.建立买卖双方之间的信息沟通渠道。为了详细了解房屋的总体情况和产权状况,买方应要求卖方提供法律文件,包括房屋所有权证书、房主身份证和其他文件。

二、签订房屋买卖合同。卖方提供的房屋是合法的,可以在市场上买卖。买受人可以支付房屋的定金,然后买卖双方签订买卖合同。买卖双方就房屋的所在地、产权状况和交易价格、房屋交付、具体交付时间和平等协商处理财产权利达成协议后,买卖双方应当至少签署三份购房合同。

三、向房地产交易管理部门申请。提出申请后,行政主管部门应当审查有关文件,审查产权,允许符合上市条件的房屋转让,无产权或者部分产权的,不予受理,未取得其他产权共有人的书面同意,禁止上市交易。

四、交纳税费。二手房的税费比较复杂,应根据交易房屋的性质来确定,如住房改革、危险的改革和搬迁、舒适住房和其他商品房税费等。

五、办理产权转让手续。房地产交易管理部门完成产权变更登记后,应当将交易资料交给发证部门,买受人应当根据收到房屋所有权证书的通知,向发证部门申请新的产权证。

6.办理贷款手续。对于贷款的买方购买房屋,在与卖方签订购房合同后,买卖双方应共同前往贷款银行办理贷款手续,银行应审核买方的信用,评估买卖双方的房屋,以确定买方的贷款金额,然后批准买方的贷款。买方和卖方完成产权登记变更后,买方收到房屋所有权证书,银行将一次性发放贷款。

(七)房屋交付。买受人收到房屋所有权证书并支付全部房屋款后,出卖人应当交付房屋并结清所有财产费用。

封面记者

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